随着建筑的高层化和电梯基础技术的发展，电梯运行速度逐渐向高速化发展，目前世界电梯的最高速已达12.5m/s，这是电梯未来的发展趋势之一：高速电梯。
对于高度在20层以下的民用建筑，一般在建筑物的顶层之上除电梯机房外没有其他附属设备和建筑房间，去掉机房对降低建筑总高度、保持整体造型、节省建筑成本也是很有意义的，这是电梯未来的发展趋势之二：无机房电梯。
当今世界清晰的认识到生存与发展的关系。不环保就无法生存，没有生存就谈不上发展，电梯未来的发展趋势之三是：环保节能电梯。
其中高速电梯和无机房电梯对电梯导轨提出了更高的要求，需要导轨生产企业要开发与之相匹配的高精度导轨和无机房导轨。高精度导轨对导轨的各尺寸精度、导轨直线度及扭曲度、导轨内应力等各方面都有更高的要求，表现在：
（1）导轨导向宽度及高度的公差会影响端部连接精度，直接影响轿厢运行质量；
（2）导轨直线度和扭曲度偏低会使轿厢在高速运行中产生振动；
（3）导轨的内应力会使导轨在安装之后产生变形从而影响电梯运行质量。所以高精度导轨不但要在尺寸方面达到高精度，而且在工艺方面，它要求导轨在导向面加工前、导向面加工后、精校前都要经过充分的时效处理，去除内应力，消除导轨在安装之后变形的隐患，以保证电梯在高速运行中的平稳性。目前高精度导轨的尺寸要求在比较先进的导轨生产企业已经可以达到，但对于彻底去除应力的技术还有待攻克。
因为无机房电梯的曳引机是安装在导轨上，所以对无机房导轨比普通导轨提出了更高的强度要求，同时在生产工艺上也比普通导轨复杂，主要是焊接加强板、加工曳引机安装孔等比较复杂。
所以随着高速电梯和无机房电梯的发展，随着人们环保、节能意识的提高，开发高精度导轨、无机房导轨、小规格导轨可能会成为电梯导轨产业的新的技术创新点。
